프랜차이즈 홍보물의 "예상 수익"이 아니라, 지금 영업 중인 매장의 실측 숫자입니다. 부산시 하삼동커피 매장의 월매출은 최근 1년 평균 1,581만원. 여기서 비용을 걷어내면 매달 253만원이 남습니다(16.0%). 창업 검토는 장밋빛 전망이 아니라 이런 실제 장부에서 시작해야 합니다. 아래에 비용 구조, 브랜드 체력, 신규 창업과의 비교까지 차례로 정리했습니다.
규모를 연 단위로 환산하면 감이 옵니다. 연매출 약 1억 8,972만원, 연 순수익 약 3,036만원 규모의 사업체입니다. 매장 면적은 약 8.0평(26㎡)으로, 평당 월매출 198만원 꼴입니다. 평당 매출은 입지와 회전율의 성적표라, 같은 업종 매물을 비교할 때 권리금보다 먼저 봐야 할 숫자입니다. 직장인 소득과 단순 비교하면 월 253만원은 세전 연봉 3,036만원 수준의 현금 흐름입니다. 물론 사업 소득은 노동과 리스크의 대가라는 점이 다릅니다 — 그 리스크를 줄이는 방법이 바로 이런 실측 검증입니다.
재료비 비중이 1.9%(30만원)로 낮은 편입니다. 원가 부담이 작은 대신 임대료나 인건비 같은 고정비 비중이 상대적으로 커지는 업종 특성을 함께 봐야 합니다. 인건비는 매출의 23.4%(370만원)로 관리 가능한 수준입니다. 현재 운영 형태(직접)를 유지한다는 전제의 숫자이므로, 본인의 근무 계획에 따라 다시 계산해 보는 것이 정확합니다. 임대관리비·공과금·포스·보험 같은 고정성 지출은 합쳐서 매출의 약 25.8%입니다. 이 항목은 매출이 늘어도 거의 그대로라, 매출이 오를수록 순수익률이 좋아지는 지렛대가 됩니다. 이 모든 비용을 제하고 남는 돈이 월 253만원 — 매출의 16.0%입니다. 요약하면, 이 매장의 손익계산서는 이미 16.0%짜리 사업 모델로 검증돼 있습니다.
커피 업종은 단가가 낮은 대신 재료 원가율도 낮아, 잔이 많이 팔릴수록 이익이 가파르게 쌓이는 구조입니다. 오토 운영이 상대적으로 쉬워 투잡·다점포 창업자가 많이 찾는 업종이기도 합니다. 관건은 반경 500m 안의 경쟁 매장 수입니다. 공정위에 등록된 커피 프랜차이즈 11개 브랜드 중 이 매장의 간판은 가맹점 평균 매출 기준 10위권입니다.
이 매장이 달고 있는 간판, 하삼동커피의 체력도 함께 봐야 합니다. 전국 가맹점 644개를 운영 중이고, 가맹사업을 시작한 지 8년 6개월가 지난 브랜드입니다. 가맹점 월평균 매출 1,721만원 대비 이 매장은 1,581만원로 평균권(92%)입니다. 브랜드의 표준적인 수익 모델이 그대로 작동하는 매장이라고 볼 수 있습니다. 연간 폐점률은 2.2%입니다. 인수 전 같은 상권의 다른 가맹점 현황을 함께 확인해 보길 권합니다.
| 전국 가맹점 | 644개 |
| 가맹점 월평균 매출 | 1,721만원 |
| 연 폐점률 | 2.2% |
| 가맹사업 운영 기간 | 8년 6개월 |
이 브랜드를 신규로 차린다면 가맹본부에 내는 돈만 따져도 가맹비 550만원 + 교육비 550만원 + 본사 보증금 300만원 + 기타 비용 6,820만원 등 합계 약 8,220만원입니다. 여기에 점포 보증금·권리금·인테리어 같은 점포 비용이 별도로 붙습니다. 신규 창업의 총비용과 "이미 돌아가는 매장"을 넘겨받는 비용을 나란히 놓고 비교하는 것이 인수 검토의 출발점입니다.
지역 관점에서 보면, 부산시에는 지금 126건의 운영 매장 매물이 나와 있고 커피 업종은 53건입니다. 같은 돈으로 살 수 있는 다른 선택지가 있다는 뜻이므로, 이 리포트 하단의 관련 리포트에서 나란히 비교해 보길 권합니다.
창업 방식은 결국 두 가지입니다. 매출이 미지수인 새 매장에 먼저 돈을 쓰거나, 매출이 확인된 매장을 값을 치르고 넘겨받거나. 이 매장은 후자의 전형으로, 위 수익 구조가 "이미 작동 중"이라는 점이 핵심 가치입니다. 현 점주가 매장에 직접 나와 운영하는 형태입니다. 인건비가 절약되는 만큼 순수익이 크지만, 점주의 시간이 투입된다는 뜻이기도 합니다. 위 순수익은 이 운영 방식을 유지한다는 전제의 숫자입니다.
마지막으로, 이 리포트의 숫자는 현 점주가 제공한 자료 기준입니다. 계약 전에는 반드시 포스 기록으로 최근 매출을 직접 확인하고, 매장에 나가 손님이 실제로 오는지 눈으로 보고, 넘겨받는 시설·집기의 범위와 밀린 공과금 여부까지 확인해야 합니다. 이 네 가지 확인은 저희가 상담 단계에서 함께 진행합니다.
공정위 기준 가맹점 월평균 1,721만원이며, 이 부산시 매장은 최근 1년 기준 월매출 1,581만원입니다. 연으로 환산하면 약 1억 8,972만원 규모입니다.
이 매장 기준 재료비 1.9%, 인건비 23.4%, 기타 고정비 25.8%로, 매출의 16.0%가 순수익으로 남습니다.
신규 창업 시 가맹본부에 내는 비용은 약 8,220만원(점포 비용 별도)입니다. 운영 중인 매장 인수는 검증된 매출로 시작하는 방식입니다.
점주 직접 운영 기준 순수익률 15~20%를 양호한 구간으로 봅니다. 이 매장은 월 253만원이 남는 구조입니다.
입지·조건은 상담에서 확인해야 하지만, 숫자만 보면 순수익률 16.0%에 브랜드 평균 대비 92% 매출인 실측 검증 매장입니다. 같은 지역 다른 매물과 나란히 비교해 보길 권합니다.
양도인이 제공한 실제 운영 자료 기준이며, 계약 전 포스 데이터 대조와 현장 확인으로 재검증하는 것을 원칙으로 합니다. 검증 과정은 상담과 함께 진행됩니다.